街から探す - 首都圏エリア 横浜市 みなとみらい21周辺

2012/11/02

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東京湾を一望するロケーションとハイグレードオフィスの景観が、横浜の象徴ともなっている「みなとみらい21」。大手企業の多くが本・支社を置くステータス性の高いエリアだ。立地条件もよく、新築オフィスビルの竣工が相次ぐことで企業の注目度も高まる。横浜市の手厚い補助などもあり首都圏を代表するエリアへの期待が膨らむ。

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賃料相場

オフィス物件総数13棟 (横浜市 みなとみらい21エリア)

規模(基準階) 募集物件棟数 平均推定成約賃料(坪単価)
300坪以上 11棟 14,644円
20〜100坪未満 2棟 9,090円

※当社調べ 2012年9月時点で竣工済のオフィスビル
※一部募集条件非公開の物件を除く

多様な企業活動を支えるベイエリア。進化の勢いが加速する都市空間の発展形

東京湾を一望するロケーションとハイグレードオフィスのコンテンポラリーな景観が、今や横浜の象徴ともなっている「みなとみらい21地区」。 開港150年という大きな節目を迎えた歴史ある横浜港、コンチネンタルホテル、クイーンズスクエア横浜、横浜美術館などと、最先端技術の粋をつくしたハイスペックオフィスビルが美しいハーモニーを奏でながら存在する姿は、ウォーターフロントならではの眺めだ。その眺望は、日本の都市景観100選にも選ばれた。高度経済成長期以降、当エリアは過密化する東京のベッドタウン化の様相を呈し、日中の就業人口を他所へ奪われる現象が起こった。それを打開し地域文化の振興と経済発展を企図する取り組みが具体化したのは1980年代。横浜駅周辺と関内エリアを繋ぐ重要ビジネスポイントとして当エリアほど最適な場所はなかった。
そこで、官民一体となり21世紀にふさわしい先進的都市空間を創造する大規模な開発が始動した。それが「みなとみらい21事業」だった。1993年には、地上295.8mの横浜ランドマークタワーが竣 工、瞬く間に当地のシンボル的存在となった。このタワーは、当初高さ300mで計画されたものだったが、建設地が東京国際空港の標準出発経路(STD)と重なったため、高度制限が発生し現在の高さに落ち着いた。69階には、日本一高い展望台フロア「スカイガーデン」(地上272 m)がある。国内外の先進企業、優良企業の集積を誇るオフィスフロアは、ランドマークタワー8階から48階に位置し、ゆとりの空間と先進機能を備え、日本を代表するオフィスビルとして羨望を集め続けている。

当エリアは大手企業の多くが本・支社を置くステータス性の高いエリアとしても知られる。2009年8月、日産自動車が、銀座から創業の地である当地に拠点を移し、グローバル本社を竣工。大きな話題を集めるとともに、ビジネスエリアとしての重要性をさらに高めることとなった。
加えて、眺望や交通アクセスなど数々の魅力に満ちた立地条件、新築オフィスビルの竣工が相次ぎ、企業の注目度も高まっている。そんな中、新たなランドマークとして期待されるのが、2010年5月竣工予定の「みなとみらいセンタービル」だ。「みなとみらい駅」から直通というフットワークの良さに加え、1フロア1000坪強のスケール感のあるオフィス環境が実現されようとしている。ビルの構造には免震構造・制震構造を組み合わせた耐震構造を採用、高層ビルにダメージをもたらす長周期地震動にも対応した環境性能を備えている。東京に比べオフィス賃料も比較的安いエリアだ。コストパフォーマンスの高さだけでなく、社員のモチベーションアップも期待できると評判を呼ぶ。横浜市の「企業立地促進条例」などのサポートも大きな魅力だ。当エリアへの企業立地、移転などに一定の条件を満たせば、最大3億円という助成金でサポートする制度が設けられている。
日中の就業人口は、すでに5万人を優に超え、いまや横浜のビジネスを牽引するエリアへと成長した。しかし、まだまだ計画中の開発が数多くあり、理想的なビジネス空間を追求する取り組みは、今後さらに加速しようとしている。首都圏を代表するエリアとしての期待がさらに膨らむ。

魅力ある街づくりを目指し景観維持にも注力する大規模プロジェクト


1994年当時。施設建設が
着々と進む当エリア
(写真提供:横浜市)
通称「みなとみらい21」と呼ばれる港湾開発プロジェクトは、計画都市として「多様で先進的機能が集積する賑わいと活力のある街づくり」をコンセプトに、街の景観にも力を注ぐ。海から山側へ向けてビルの高さを規定するスカイラインの維持や、掲示する看板・ロゴなどに一定ルールを設けるなど市民・行政が積極的に街創りに取り組んでいる。事業着工から約26年で総面積約186haの中央部分の開発はほぼ終了した。しかしハイスペックビルの竣工計画はまだ途上だ。

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