街から探す - 首都圏エリア 渋谷区 渋谷駅周辺

2012/11/02

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渋谷駅周辺では大規模な再開発が進行中。東口の東急文化会館跡地に、地上34階・地下4階、高さ182.5mの高層複合ビルが建設され、現在の東横線上部の渋谷駅跡の再開発が着手される予定。また、駅から少し東寄りの渋谷東一丁目では、地上26階・地下3階、高さ130mの「住友不動産渋谷ファーストビル(ラ・トゥール渋谷)」が今年7月竣工に向けて完成も間近。

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賃料相場

オフィス物件総数312棟 (渋谷区 渋谷エリア)

規模(基準階) 募集物件棟数 平均推定成約賃料(坪単価)
300坪以上 6棟 22,000円
100〜300坪未満 62棟 19,215円
20〜100坪未満 244棟 17,312円

※当社調べ 2012年9月時点で竣工済のオフィスビル
※一部募集条件非公開の物件を除く

変貌を遂げながら時代を創造していく街「都市再生」へ向けての第一歩が始まった

新宿、池袋とともに東京の3大副都心として都心と郊外を結ぶ要衝となっている巨大ターミナル駅「渋谷」。

JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線、京王井の頭線、東急東横線、東急田園都市線など9つの路線が乗り入れ、一日の乗降客“ビットバレー”と呼ばれるようになった。

地形的にも、関東平野の台地に挟まれた低地に発達した街だ。坂道やY字路が多く、かつての川の流れに沿うように民家や店舗などが建ち並んでいる。『忠犬ハチ公物語』で知られる渋谷駅ハチ公口に降り立つと、道路を挟んで斜向かいに見えるのが「渋谷マークシティ」だ。2階部分には、京王井の頭線の線路を引き込む形の駅があり、道路から直接エスカレータで2階中央口改札へ上がれるようになっている。低層階の店舗やカフェが入居するフロアは、渋谷を訪れる人の憩いの場でもある。東京メトロ、京王電鉄、東急電鉄などが共同開発し2000年に竣工した。
EAST棟とWEST棟に分かれ、オフィスはWEST棟の11階から23階部分だ。JR渋谷駅や東京メトロ銀座線に直結し、ビジネスの拠点に相応しい充実した交通網が大きな特長となっている。その前の道路を渋谷駅南口へと歩き、玉川通りに沿って5分ほど緩い坂を登ると、もう一つのランドマークビル「セルリアンタワー」の壮麗な外観が目に入る。地上41階・地下6階、高さ184mという超高層複合ビルだ。現在の渋谷最高層建築。2001年3月に東急電鉄の本社跡地に建設された。1フロアを20分割した空調システムや自由なレイアウトを可能にする無柱空間など最先端機能を装備し、IT、外資系企業が多く入居している。
一方、渋谷駅東口にあるのが渋谷の高層ビルの古参、1975年竣工の「渋谷クロスタワー」だ。地下2階付地上32階建。竣工当時は東邦生命ビルと呼ばれたが、1999年に現在の名称に変更となった。2階にはシアターも併設。白と黒のストライプが際立つ美しい外観でTVドラマの撮影現場としても利用された。テラスには夭逝した人気ミュージシャンを偲ぶ広場などもあり、渋谷の観光スポットの一つにもなっている。

今、渋谷の至る所で再開発が行われている。駅周辺では「(仮称)渋谷二丁目21地区開発計画」という大規模な再開発が進行中だ。
東急東横線の渋谷駅から代官山の地下化工事に伴い、まず東口の東急文化会館跡地に、地上34階・地下4階、高さ182.5mの高層複合ビルが建設される。その後、現在の東横線上部の渋谷駅跡の再開発が着手される予定だ。
また、駅から少し東寄りの渋谷東一丁目では、地上26階・地下3階、高さ130mの「住友不動産渋谷ファーストビル(ラ・トゥール渋谷)」が今年7月竣工に向けて完成も間近だ。これらの計画が全部終了し渋谷駅周辺に落ち着きが戻るのは、かなり先の話となる。その時渋谷の街はどのような姿をみせてくれるのだろうか。未来に向け「都市再生」への取り組みが始まったばかりの今、大きな期待と関心が膨らむ。

渋谷区郷土博物館・文学館


渋谷区郷土博物館・文学館
(写真提供:白根記念)
2003年6月に惜しまれつつ閉館した「渋谷東急文化会館」は、1956年に東急電鉄(株)によって竣工。地上8階・地下1階で、映画館や店舗、最上階には天文博物館を併設した「五島プラネタリウム」もあった。発案者は、東急電鉄の創業者五島慶太だった。当初はビルの屋上で鯨を泳がせるアイデアもあったが、結局、五島の大好きな「プラネタリウム」で落ち着いた。西ドイツ製の投影機は、約7000万円。当時大卒の初任給が約1万円の時代だった。

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